平顶山恒大悦珑湾项目保交楼工作专班欺上瞒下、严重不作为，导致资金短缺、项目停滞，一千多户已付款的业主家庭何时能真正住有所居？-[主任信箱]-平顶山市房产事务中心

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信件信息
受理编号：	50541
信件名称：	平顶山恒大悦珑湾项目保交楼工作专班欺上瞒下、严重不作为，导致资金短缺、项目停滞，一千多户已付款的业主家庭何时能真正住有所居？
信件分类：	投诉	提交时间：	2025-08-06
信件内容：	一、平顶山恒大悦珑湾项目一期共17栋楼，“首批9栋楼(22#23#25#27#28#30-33#)”在不具备毛坯交房条件的情况下（既未取得法定交房必备的“三书一证一表”，更未实际达到任何毛坯交房验收标准）于2025年5月陆续强行交房（实际交房时间晚于专班承诺和上报省里的交房时间2024年11月），并强行将该项目依法备案的“金碧物业”更换为“昌建物业”；而“剩余8栋楼(16#17#18#19#20#21#26#29#）”和地下车库等至今仍未交付。涉及上千户家庭的安身立命之所，究竟何时能完整交付？二、保交楼专班发布的《保交楼告知书》称“原精装修已付全款的客户只有在和开发商恒大公司签署挂账协议（打白条）后方可收房”，这与前期承诺的“全款业主精装损失在购买车位时抵扣”前后矛盾，严重不一致，也是极其不负责任的做法。因为工作专班明知开发商恒建置业及所属的恒大公司早已资不抵债，被列为失信被执行人，事实上已破产；而业主的购房款本来是优先债权，一旦经挂账转为普通债权后，绝无任何收回的可能性。为何不能参考同在平顶山的恒大珺睿府项目，直接将业主精装损失抵偿车位？三、恒大悦珑湾项目在五证齐全且有政府资金监管的情况下，近2亿业主购房款被抽逃挪走，项目停工，新华区政府作为监管单位负有不可推卸的责任。恒大爆雷后，保交楼专班严重不作为、欺上瞒下，不仅两次错失国家纾困资金申请，而且2021.5项目停工，时隔近两年到2023.4才被列入【省专项借款外】保交楼清单。这中间是否存在地方部门迟报瞒报、失职渎职和严重不作为？四、保交楼专班在对该项目审计后曾反复承诺能够按合同（精装修）交房，但现在却又毛坯交房。政府安排的项目承接方融城公司【系平顶山市财政局100%持股】，在以135万元/亩的低价（市场价200万/亩）受让悦珑湾二期（A9-1地块）84.5亩土地后一直拖延支付土地受让款，导致该项目资金持续短缺，施工迟滞。目前，剩余未交楼栋的公共区域装修、地下车库等已停工半年多，仍处于烂尾、无法交付状态，项目实际进度远未达到上报省里的保交楼工作进度。如此欺上瞒下，既罔顾民意，又愚弄中央保交楼政策，迟迟不上报资金短缺和公布项目未交付的实情，究竟何时能真正交房？

回复信息
回复部门：	市房产事务中心	回复时间：	2025-08-13
回复内容：	网民朋友，您好！您的留言已收悉。我中心立即联系项目属地新华区政府和区恒大专班，对该留言反映的问题进行调查处理，并组织专人前往实地查看。现将有关情况汇报如下：一、恒大悦珑湾项目首批次22#23#25#27#28#30#31#32#33#共9栋楼将于近期完成房屋首次登记（整栋楼办大证），已具备毛坯交付条件，业主收房自愿，目前已有120余户业主收房，不存在强制交房。剩余16#17#18#19#20#21#26#29#楼室内公共区域装修整体完成进度约80%，室外景观园林完成约80%，剩余工程量倒排工期，增加施工人员，加快施工进度，计划10月底前达到毛坯交付条件。物业方面：前期经新华区专班多次与金碧物业商谈，金碧物业表示因前期承诺业主免费（三至五年）造成亏损，因此不愿意进驻。后经新华区专班协调，昌建物业进驻，前期不收取费用，待正式交付后收取物业费。二、由于项目资金缺口较大，现有资金、资产已无法保证精装修交房，新华区政府和区恒大专班根据项目实际情况作出如下处理意见并于2024年8月8日在项目现场进行了公示：（1）高层及洋房公共区域装修完成后，按照套内毛坯标准组织竣工验收和交付。（2）毛坯交房后由项目方恒建公司对业主计算装修实际成本（按套内面积计算）并在恒建公司挂账。在项目整体交付后，工作专班与项目方恒建公司、业主代表对项目的资金、资产进行统一清算，如有盈余将对业主按比例进行补偿。同时，依据相关政策，工作专班会同公安、司法部门依法追讨恒大违法挪用资金，用于对业主进行补偿。车位目前被法院查封无法抵偿业主，待后期解封后，再具体与业主商议车位抵扣方案。三、纾困资金是上级政策支持的，但悦珑湾项目前期不符合条件，因此未能申请到纾困资金。四、受当时房地产市场低迷影响，没有开发企业愿意接手该宗土地。经市政府研究同意，项目二期分割后的土地72.4亩按照恒建公司2018年的摘牌地价转让给市融城公司。所得资金和融城公司二期土地开发利润全部转入监管账户，专项用于一期建设，不存在低价转让。二期地块出让给融城共计约1.13亿元土地款，分批已拨付约1.05亿元，由新华区专班监管已全部用于项目现场施工，剩余约800万元土地款融城公司将正常拨付。业主未回款约5000万元，待首次登记后根据已交付楼栋进行追缴，并由专班监管全部用于项目保交楼建设。