| 信件信息 | |||
| 受理编号： | 43778 | ||
| 信件名称： | 《河南省业主大会和业主委员会指导规则》属于指导性建议，不是法律，双方决定 单方面无效 | ||
| 信件分类： | 举报 | 提交时间： | 2023-09-05 |
| 信件内容： | 宝丰县信宝玉河国际花园住宅小区 社区代替业主签订民间个人物业合同，宝丰县房管局是否正确履行了职责 ，请平顶山市纠正宝丰县房管局错误 ，，。 。 《河南省业主大会和业主委员会指导规则》第六十九条 因客观原因未能选举产生业主委员会有镇人民政府的指导下，社区居（村）民委员，代行业主委员会职责 第一.文件名字看出来，不是法律。指导建议，简单理解，不具强行性，建议是否接受，有业主与社区有双方决定 单方面无效。。不是我说的是河南省高级法院解读的在官网 ， 。 退一步。 就算是成立了业主委员会 ，业主委员会也无权签订物业合同， 河南省《物业管理条例》 第五十三条 业主大会选聘物业服务，三分之二以上的业主参与表决 没有授权书，谁签订合同，谁付款，原则 。。 。 请纠正。 ，无需回访 谢谢 | ||
| 回复信息 | |||
| 回复部门： | 市房产事务中心 | 回复时间： | 2023-10-11 |
| 回复内容： | 网民朋友，您好！您的留言已收悉，我中心领导高度重视，立即安排工作人员进行处理。现将办理情况通报如下：1.《河南省业主大会和业主委员会指导规则》是河南省住房和城乡建设厅制定的地方性法规，是具有法律效力的。2.《河南省业主大会和业主委员会指导规则》第六十九条 因客观原因未能选举产生业主委员会或者业主委员会成员人数不足总数二分之一的，在新一届业主委员会产生之前或补足业主委员会成员之前，由社区居（村）民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会职责。3.您信件中提到的《河南省物业管理条例》第五十三条与《河南省物业管理条例》不符。《河南省物业管理条例》第五十三条 业主大会选聘物业服务企业的，业主委员会应 当与物业服务企业签订物业服务合同。鼓励业主大会采用招投标 方式选聘物业服务企业。物业服务合同应当对物业服务事项、服务标准、服务费用、 收费方式、双方的权利义务、物业管理用房、专项维修资金的使 用、合同期限、违约责任等内容进行约定。物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起十五日内，将服务合同报送物业所在地县（市、区）人民政府物业管理行政主 管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。4.宝丰县信宝玉河国际花园住宅小区，社区代替业主签订物业服务合同一事，在主任信箱第202343475号留言中已作出回复。感谢您对我们工作的关注、关心与支持，您对我们的处理结果满意吗？如有疑问，请联系：0375-2636015。 | ||
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