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网民朋友，您好！您的留言已收悉，我中心领导高度重视，立即安排工作人员进行处理。现将办理情况通报如下： 一、根据《河南省物业管理条例》第八条 街道办事处、乡镇人民政府组织、指导、协调本辖 区内各物业管理区域成立业主大会或者业主代表大会（以下统称 业主大会），选举业主委员会，监督业主大会、业主委员会依法 履行职责，调解物业管理中的纠纷，协调和监督老旧小区物业管理，协调物业管理与社区建设之间的关系。第三十—条 业主委员会应当自选举产生之日起三十日内， 向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府备案。街道办事处、乡 镇人民政府应当将备案情况抄送县（市、区）人民政府物业管理 行政主管部门。第七条 县级以上人民政府住房城乡建设或者房地产行政主 管部门（以下简称物业管理行政主管部门）负责本行政区域内物 业管理活动的监督管理工作，依法履行下列职责：（二）对物业服务企业及其从业人员、业主委员会成员进行 业务指导、培训和监督管理；你所提出的宝丰县房地产行政部门全程参与、并且行政备案与《河南省物业管理条例》不相符。二、宝丰县信宝玉河国际小区占地面积62612平米，总建筑面积198614平米，配建车位总数685个，其中，地上专有108个（小区内部），地上公共车位88个（外围商铺外侧），地下专用240个，地下公共249个。经核实，小区地上公共车位目前处于开放状态，自由停放，地下车位全部489个（专有+公共）目前启用98个，使用率不高，合计约20%。小区车位管理及处置权均有开发企业与业主通过出租赁协议的方式进行约定使用，出具的票据均为开发企业印章，物业公司从未参。关于反映的私自成立业主委员会及更换物业公司的问题，宝丰县信宝玉河国际小区前期物业服务由鲁山县信宝物业服务有限公司提供，该公司注册地为鲁山县。合同期限三年2016年9月-2019年9月。2020年小区业主申请成立业主委员会，筹备期间，物业公司为方便与业主委员会续签服务合同，同年2月在宝丰注册成立公司，审批单位为宝丰县市场监督管理局。在属地筹备期间，涉公示期及选举投标权等程序问题业主争议较大，引发群体上访，业主委员会备案工作暂停，业主委员会未尚未正式成立，候选人员由西街社区居委会和小区业主组成，并非虚构人物。注册的宝丰信宝物业公司仅限注册，未以该公司与业委会等相关主体签订服务合同。三、经查1500元为业主在装修阶段雇佣人工将装修需要的砂石地板等运送至室内的人工费。雇佣人员均有业主在小区外自行寻找，基本每户都在该标准内。如果你有1500元物业公司乱收费的证据，可向宝丰县市场监管局举报，该部门会依法查处。四、18350000元是你结算的结果。如果你有确切的证据可向宝丰县公安部门报案，公安部门立案查处。五、《河南省物业管理条例》第三十七条 除业主自行管理外，物业管理区域有下列情形 之一的，街道办事处、乡镇人民政府应当组建物业管理委员会, 作为承担业主委员会职责的临时机构：（三）未能选举产生业主委员会或者业主委员会未完成换届 选举，经街道办事处、乡镇人民政府组织仍未能选举产生业主委 员会或者新一届业主委员会的。物业管理委员会的任期一般不超过三年。期满仍未推动成立 业主大会、选举产生业主委员会的，由街道办事处、乡镇人民政 府重新组建物业管理委员会。第三十八条 物业管理委员会应当由业主代表和街道办事 处、乡镇人民政府、社区居（村）民委员会的代表组成。物业管理委员会由七至十一人单数组成。其中业主代表不得 少于二分之一，由街道办事处、乡镇人民政府在业主自荐或者推 荐的基础上确定。物业管理委员会主任由街道办事处、乡镇人民 政府或者社区居（村）民委员会的代表担任。六、《河南省物业管理条例》第五十五条物业服务合同期限届满，业主大会未作出选聘或者续聘决定，物业服务企业按照原合同约定继续提供服务的，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。当事人可以随时解除不定期物业服务合同，但应当提前六十日书面告知另一方当事人, 并报街道办事处、乡镇人民政府。感谢您对我们工作的关注、关心与支持，您对我们的处理结果满意吗？如有疑问，请联系：0375-2636015。
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