房屋公摊面积如何算
“俺购买了110平方米的房子，发现公摊面积有26平方米。”日前，家住市区的王向伟打电话咨询，什么是“公摊面积”？包括哪些部分？日前，记者采访了市房产事务服务中心测绘队负责人张自远。
据张自远介绍，房屋公摊面积是对房屋的共有建筑面积分摊的简称，指每套（单元）商品房分摊的共有房屋建筑面积，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。根据中华人民共和国国家标准《房产测量规范》规定，共有建筑面积的内容包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、公共门厅、过道、电（楼）梯前厅、电梯机房、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影计算。
“每个小区的规划设计不同，住房公摊比例也会有所不同。简单来说，如果电梯和公共设施的公共空间以及走廊、过道等越多，或者空间越大，那么公摊面积自然也就越大。”张自远提醒，公摊面积计算因楼而异，住宅楼的公摊面积计算以幢为单元，由于建筑各异，不同幢的公摊面积也会不同，一般越高档的住宅，公共空间越大，公摊也会越大。所以建议市民在购房时不仅要了解清楚共有建筑面积，更要看清楚房屋的套内建筑面积的大小，并要了解套内房屋的使用面积、套内阳台的建筑面积的大小。不要盲目相信售楼员口头承诺的公摊比例，以便更好地维护自身的合法权益。（记者 程照华）
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