近日，国家市场监督管理总局正式发布2026年第6号公告，全新修订的《特种设备使用管理规则》（TSG 08—2026）（下文简称新规）将于2026年5月1日起正式实施，旧版TSG 08－2017同时废止。

本次修订并非简单条款优化，而是严格对接《特种设备使用单位落实使用安全主体责任监督管理规定》（总局令第74号），核心围绕“压实主体责任、闭环风险管控、细化操作标准、明确追责依据”四大目标，彻底解决以往电梯管理责任模糊、流程不规范、隐患整改不到位、救援推诿等行业痛点。

2026电梯新规落地：

物业企业必须盯紧的六大核心变化

一、根本性转变：物业被明确为电梯安全第一责任人

新规最核心的突破，是从法规层面彻底压实物业（电梯使用单位）的安全主体责任。

过去，不少物业企业在电梯管理中常以 “中间人” 自居 —— 设备产权属于业主、维保工作外包给第三方，遇到问题习惯直接联系厂家或维保单位。新规直接打破了这种模糊定位：住宅电梯的第一责任人，就是物业企业本身。物业不再是 “帮忙协调” 的角色，而是必须对电梯安全承担管理、监督、应急处置的完整责任链。

同时，新规也扭转了 “签了维保合同就万事大吉” 的错误认知：维保不到位引发事故，追责维保单位；但物业巡检、隐患处置不及时导致的问题，将直接追究物业安全员的责任，责任链条清晰、追责路径明确。

二、三级责任体系：从“集体负责”到“人人有责”

新规彻底终结了“集体负责=无人担责”的模糊状态，构建了“主要负责人—安全总监—安全员”的三级责任链条，实现责任层层压实、落实到人。

主要负责人（法人/实际控制人）：对电梯安全负总责，新增建机制、配人员、保履职等法定职责。

安全总监（高级管理层成员担任）：承担监督执行、隐患审核、重大风险上报等9项法定职责，直接向主要负责人汇报。

安全员（逐台绑定）：新规强制要求每一台电梯都必须明确专属负责的安全员，实现“一机一责任人”，对日常巡检、维保监督、隐患上报承担直接执行责任。

此外，使用单位必须按设备数量、使用特性配足安全员；为公众提供运营服务的电梯、公众聚集场所 30 台及以上电梯的使用单位，安全员必须取得特种设备安全管理人员资格证书。监管部门现场检查时，也将重点询问安全员对电梯状况、风险点和维保细节的掌握程度。

三、常态化管控：“日管控、周排查、月调度”写入法规

新规彻底告别了 “平时不管，年检突击” 的粗放管理模式，“日管控、周排查、月调度” 成为物业企业的法定义务。 

使用单位必须编制并动态更新《电梯安全风险管控清单》，所有记录必须真实、完整归档，否则将直接被认定为履职不到位。

四、维保与检测：多项硬指标成为法定要求

1.维保周期零容忍

电梯必须每15天进行一次维保，无例外。维保记录须经安全员签字确认后方可生效，严禁虚假维保、事后补签。各地正在推广电梯“无纸化”维保，通过人脸识别、GPS定位、拍照打卡、时长控制等信息化手段，提升维保工作的真实性和可追溯性。

2.自行检测法定化

使用单位须在检验周期到期前完成电梯自行检测。检测合格后，须到检验机构换取《特种设备使用标志》并加盖本单位公章，检测报告纳入电梯安全档案统一管理。

3. 老旧电梯管控

使用满15年的电梯，每年必须做安全评估；超设计使用年限电梯如需继续使用，必须同时满足：检验/评估合格 + 安全总监同意 + 主要负责人批准 + 办理变更登记。评估不合格的电梯，必须报废或改造。

五、应急响应与日常值守：细节决定合规底线

24小时值守：紧急报警装置或求助电话必须保证正常使用，并有专人24小时值守。

应急硬时限：困人报警后，维保单位30分钟内必须到场救援，超时追责。

应急预案：必须制定专项应急预案并定期演练，发生困人故障须按规定程序救援并上报。

使用标志：登记标志、检验合格标志（电子或纸质）、应急救援电话、安全注意事项必须置于轿厢内醒目位置，严禁遮挡、涂改或过期未换。

六、红线行为：这些操作一律严禁

新规明确划定了多条 “高压线”，一旦触碰将面临严厉追责：

带病运行：发现严重隐患（如安全回路短接、制动器失效）必须立即停梯，严禁继续使用；

维保造假：虚假维保、代签记录、漏保等均属违法行为；

值班脱岗：24小时值守人员不得脱岗。

新规正式落地实施，标志着电梯安全管理全面迈入 “严刑峻法” 监管新阶段。对物业企业来说，这不仅意味着合规管理成本的提升，更是对服务专业能力的全面检验。唯有压紧压实主体责任、完善台账资料留存、抓实抓细日常安全管控，方能在全新监管态势下稳健经营、行稳致远。