为规范房地产交易和中介市场秩序，维护群众合法权益，结合全市房地产中介机构信用评价摸底成果及房地产交易和中介市场专项整治排查情况，现发布预警如下：

一、预警背景

我市年初开展信用评价信息摸底，6月启动房地产交易和中介市场专项整治工作，各县（市、区）同步排查。经核查，目前全市仍有210家房产中介机构未按规定完成备案（名单见附件）、21家租赁经纪机构未报送开业报告，部分机构信用评价分值偏低，群众通过其办理买卖、租赁居间业务风险较大。

二、主要风险

（一）主体不合规。未备案机构未报送机构、人员、经营场所等完整信息，发生侵权、跑路、失联时追责困难。

（二）虚假房源。未备案机构易发布未经产权人授权、价格不实、已售已租的虚假房源，或隐瞒真实信息赚差价。

（三）违规收费。未明码标价，巧立名目收取贷款服务费、过户加急费、看房费、高额居间费。

（四）资金风险。代收定金、首付款、租金、押金，易发生截留、挪用、卷款。

（五）合同风险。未使用规范经纪服务合同和交易示范文本，无机构印章、无从业人员签名，易出现“阴阳合同”、强制交易、责任不清。

三、群众防范要点

（一）先查备案。市本级登录平顶山市房产事务中心官网（https://fczx.pds.gov.cn/）查询；各县（市）直接联系当地房产事务中心（或住建局）查询已备案机构名录。对名单内机构，谨慎委托，优先选择已备案机构。

（二）看门店公示。正规门店应公示营业执照、服务项目及收费标准、资金监管方式、投诉电话。

（三）资金走监管。二手房交易资金可通过银行交易资金监管专用账户或政府认可平台划转，不向个人微信、私户、现金支付大额款项。

（四）签规范合同。经纪服务合同加盖机构印章，由房地产经纪人或协理签名；明确服务事项、佣金、支付节点、违约责任，口头承诺写进合同。

（五）核验产权房源。购、租前查不动产权证、出租人身份、抵押查封情况，不交易权属不明、被查封、违规隔断群租房屋；警惕“高收低租”“长收短付”。

四、对未备案机构的整改要求

列入名单的机构，应自本预警发布之日起限期整改：

（一）向属地房产管理部门申请备案，补齐资料。

（二）已在信用评价系统但信息不全的，应主动整改消除不良影响的，可按信用评价规定申请修复。

（三）对违法违规的，将联合综合执法、市场监管、公安等部门查处，并依法实施信用惩戒。

五、查询与监督渠道

市本级：平顶山市房产事务中心官网 https://fczx.pds.gov.cn；

各县（市）：联系当地房产事务中心（或住建局）查询备案名录、受理备案及投诉。

违规收费可向市场监管部门举报。

附件：1.平顶山市未备案房产中介机构名单

          2.平顶山市未报送开业报告租赁经纪机构名单

平顶山市房产事务中心

2026年9月16日