一、成都出台公积金新政。办法取消“本市缴存”限制，符合条件的异地缴存人也可申请办理“商转公”贷款业务。在原15家公积金贷款合作银行基础上，与成都公积金中心签订《商转公贷款合作协议》的商业银行均可参与办理“商转公”贷款业务。申请资料更加精简，通过共享渠道可以获取的，推行“零资料”服务。通过共享渠道无法获取的，申请资料由11项压缩至3项。

二、合肥新站区购房补贴延长2年！最高10万福利。合肥新站高新区管委会印发通知，将2024年5月启动的购房补贴延续至2026年5月14日。2025年5月15日至2026年5月14日期间，在新站区购买新建商品住房可获2%补贴，购买车位（库）可获3%补贴，单套最高不超过10万元。

三、广东一地出台新房“限佣令”。9月30日，台山市房地产行业协会出台《关于规范房地产经纪服务，促进市场平稳健康发展的通知》，强调房地产开发企业在与分销渠道（含中介机构、平台公司）合作时，必须将佣金比例严格控制在房屋交易总价的3％至5％范围内，杜绝任何形式的变相提高佣金行为。鼓励房企将节省下来的佣金成本直接让利给购房人，促进市场成交。据了解，台山市的房企高度依赖渠道实现项目去化，目前的渠道佣金已高达8%至10%，畸高的佣金严重扰乱市场秩序，也推高了交易成本。

四、北京市政协议政会建言城市更新和房地产发展新模式，殷勇讲话。10月17日，北京市政协与市委统战部联合召开议政会，就“构建多元参与机制和政策支持体系，建立可持续城市更新和房地产发展新模式”主题协商议政。会上，市各民主党派、工商联、无党派人士代表和部分委员专家在前期深入调研基础上发言，就构建城市更新与房地产发展联动新模式、推动青年公寓高质量供给、激活低效商务楼宇新动能等建言资政。殷勇说，北京城市发展已从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的新阶段，推进城市更新是新阶段的内在要求和必然选择。要深入贯彻中央城市工作会议精神，立足首都城市战略定位，坚持以规划为引领，以资源环境承载力为刚性约束条件，大力推进城市更新，构建布局合理的现代化城市体系，推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效，建设创新、宜居、美丽、韧性、文明、智慧的现代化人民城市，在率先探索超大城市现代化新路上走在全国前列。

五、北京符合规定的住房租赁企业征收率由5%降至1.5%。10月16日，北京市住房和城乡建设委员会发布消息称，北京市出台《关于进一步明确本市住房租赁企业税收政策适用有关事项的通知》，明年1月1日起正式实施。《通知》明确，以自有住房或者依法取得经营管理权的他人住房开展住房租赁经营业务，经营范围包含“住房租赁”相关字样，已按规定向所在区住房城乡建设（房管）部门备案或报送开业信息的住房租赁企业，可以按照《关于完善住房租赁有关税收政策的公告》享受相应的税收优惠政策。

六、交房当月不得收取物业费 长沙给住宅小区物业收费划“红线”。长沙市市场监管局近日发布《长沙市住宅小区物业服务收费及电梯安全使用规范经营指引》（以下简称“指引”），针对市民关心的物业收费不透明、加价不规范、服务不到位等问题，为住宅小区物业收费划定明确“红线”。其中就包括，物业费应自房屋交付之日起的次月开始向业主收取。该《指引》明确规定，建设单位向业主承诺减免的物业服务费不得向业主收取，应由建设单位缴纳。业主在查验收房时存在不符合法律法规或者购房合同约定的质量要求的，整改期间的物业服务费由建设单位缴纳。长沙市同时规定，物业公司代收水电费期间，严禁擅自加收任何费用。

七、广州：推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。10月21日，广州市人民政府办公厅发布《关于印发广州市提振消费专项行动实施方案的通知》。其中提出，更好满足住房消费需求。扎实推进城中村及老旧小区改造，2025年计划推进新开工老旧小区改造超150个，完成城中村改造固定资产投资1000亿元，全力推进利用超长期国债开展老旧电梯更新。推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施，实施商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款。

八、上海：构建房地产发展新模式，推动“好房子”建设。10月21日，上海市人民政府办公厅印发《上海市促进建筑业高质量发展加快培育增长新动能行动方案》。行动方案提出，推动建筑企业整合升级。鼓励建筑企业同质化业务整合，实现错位竞争、链条互补。引导企业深化跨域市场布局，扎根主力城市、潜力城市，实行属地化深耕战略。组建具有全产业链能力的建设集团，巩固3家以上综合实力相当于ENR全球承包商250强的建设集团地位。培育专注细分市场、具备专业特色能力的建筑业中小企业，鼓励走专业分包发展道路。行动方案提到，构建房地产发展新模式。稳定房地产投资规模，筑牢上海建筑市场基本盘。推动“好房子”建设，为好设计、好建造、好服务提供应用场景。培育住宅高性能部品部件发展，推广成品门窗、保温结构一体化系统、高能效机电设备应用。

九、广州中介协会重拳出击！全面抵制"返佣"乱象。广州市房地产中介协会发布倡议书，呼吁抵制"返佣"行为。部分经纪机构以返还佣金方式争抢客源，导致交易纠纷激增、市场秩序混乱倡议要求机构规范备案，将禁止返佣纳入考核，建立投诉机制，引导竞争转向专业服务，维护市场健康发展。

十、二十届四中全会定调：推动房地产高质量发展。10月23日，中国共产党第二十届中央委员会第四次全体会议公报发布。全会提出，加大保障和改善民生力度，扎实推进全体人民共同富裕。坚持尽力而为、量力而行，加强普惠性、基础性、兜底性民生建设，解决好人民群众急难愁盼问题，畅通社会流动渠道，提高人民生活品质。要促进高质量充分就业，完善收入分配制度，办好人民满意的教育，健全社会保障体系，推动房地产高质量发展，加快建设健康中国，促进人口高质量发展，稳步推进基本公共服务均等化。

十一、广州新规：房屋改造受限！这些行为最高罚5万。《广州市房屋使用安全管理条例》将于2025年12月1日起施行。条例首次将自建房纳入监管，明确禁止八类危及房屋结构安全的行为，包括擅自改变房间功能。违规将非防水房间改为卫生间或厨房的，房屋所有权人或使用人将面临1000至5000元罚款，装修企业罚款5000至5万元，逾期不整改的可强制执行。

十二、海口出台17条“好房子”措施。该若干规定包括小区空间营造、公服设施品质提升、多样化泊车形式、绿色建材及智能建造应用，以及全装修品质提升等六大方面。17条具体措施涵盖了小区出入口公共空间、室外景观空间、架空公共平台、泊车位、风雨连廊，以及全装修等多方面。若干规定称，鼓励设置高品质小区出入口公共空间，打造兼具功能性与仪式感的不超过2处小区出入口大堂，兼顾医疗急救、卫生防疫、外卖快递、落客区等遮阳避雨空间等。高标准设计适应本地气候特点的室外游憩设施和景观空间，各楼栋与小区入口之间鼓励设置互联互通的雨棚、风雨连廊、外廊式骑楼，并向外延伸至街区绿道、公交站点，形成连续遮荫避雨的步行空间。鼓励居住小区建设下沉空间，与下沉空间相连的建筑空间，作为业主共享的文体活动设施等公共空间使用；鼓励挖潜利用居住小区红线外周边的道路绿地、街心公园、社区公园等公共空间。在小区泊车方面，鼓励小区内独立设置地面停车楼，通过风雨连廊与住宅小区保证连通，形成连续的室外步行系统。另外，优化多种类型停车位指标计算，比如以小型车为标准当量，可适当配建子母车位和微型车位，其中子母车位按标准车位的1.5倍计入规划车位指标等等。

十三、湖南娄底25条措施稳楼市。发放购房补贴方面，对购买首套娄底中心城区新建商品房（含住宅和非住宅）的，娄底市给予所购商品房住房缴纳契税金额50%的购房补贴；对二孩及以上且有子女未成年家庭在娄底中心城区购买首套、二套（按核减后套数）新建商品住房的，该市给予所购新建商品住房缴纳契税金额50%的购房补贴。对新引进的国内外顶尖人才、国家级产业领军人才、省级产业领军人才，企事业单位新引进的40周岁以下全日制博士研究生，重点产业和战略性新兴产业企业新引进的35周岁以下全日制硕士研究生、“双一流”大学本科毕业生，在娄底购买首套住房的，娄底市也给予相应购房补贴。对在娄底市辖区范围内出售自有住房之日起1年内，在娄底中心城区购买新建商品住房的，娄底市不仅对其出售自有住房已缴纳的个人所得税按政策予以退税优惠，还给予所购新建商品住房缴纳契税金额50%的购房补贴，且上述补贴政策可叠加至契税金额的100%等等。

十四、惠州房票购房也可以申请公积金提取和贷款。近期，惠州住房公积金管理中心发布相关通知，通知解释，惠州房票使用人，在房票抵付购房款后对不足部分可以申请商业银行贷款，房票使用人或其配偶系住房公积金缴存职工并符合惠州公积金提取和贷款条件的，可申请公积金提取和贷款。但房票购买商业、车位等非住宅性质产权不可提取住房公积金。

十五、杭州多区开展购房限时补贴。10月24日，浙江省杭州市部分区县市发布公告，将于近日开展“购房+消费券”限时补贴活动。其中，富阳区、临安区、桐庐县、淳安县、建德市的文件显示，对符合条件的购房对象给予每套10万元的消费券补贴，五个区县消费券总额为5600万元。

十六、河南登封拟对一镇征收房产税。10月21日，河南省登封市发布《登封市人民政府关于登封市唐庄镇征收房产税及城镇土地使用税的方案（征求意见稿）》公开征求意见。意见稿显示，拟对东至玉台、西至郭庄、南至张村陈村、北至塔水磨的唐庄镇全域118平方公里范围内的27个村（社区），征收房产税。

十七、深圳将告别超高层住宅。深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局近期联合发布关于稳妥推进《住宅项目规范》实施的通知文件显示，建筑高度超过80米的住宅项目应严格按照相关规定履行相关程序，在土地供应和消防审查环节征求同级消防救援部门意见，确保与深圳市消防救援能力相匹配。

十八、国家五部门：支持符合条件的商业地产项目发行不动产投资信托基金。10月29日，商务部等5部门印发《城市商业提质行动方案》，其中提到，强化财政支持。支持现代商贸流通体系试点城市统筹使用中央财政资金，推动城市商贸流通企业开展运营和服务设施设备改造，丰富门店网点布局。根据商贸流通行业特点和发展规律，落实小微企业税费优惠政策，引导企业诚信纳税、合规经营，支持城市商业小微企业创新发展。发挥各类金融机构作用，丰富金融产品和服务，支持符合条件的商业地产项目发行不动产投资信托基金（REITs），为城市商业提质提供长效融资支持。